Давайте разберем что же представляет из себя военная ипотека в 2018 году? Условия, при которых военнослужащие могут вступать в данную социальную программу государства. А также банки, в которых можно получить квартиры по ВИ.
Военная ипотека возникает в силу закона в случае приобретения или строительства жилого помещения полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
Накопления (ежегодные субсидии государства) военнослужащий может потратить на приобретение жилья в ипотеку по истечении трех лет с момента вступления в Накопительную Ипотечную Систему (НИС).
Субсидии перечисляются на специальный именной НАКОПИТЕЛЬНЫЙ счет. За 2014 год размер взноса составил 233,1 тыс. рублей.
Максимальный размер ипотечного кредита на 2015 год — 2,25 млн. рублей.
|
Первый взнос: от 20% |
Срок: до 20 лет |
Решение: 2 — 5 рабочих дней | ||
 Возраст не менее 21 года. Выдается под залог кредитуемой недвижимости.
Страхование не обязательно. Подтверждения дохода не требуется! |
|||||
|
Первый взнос: от 9,5% |
Срок: до 30 лет |
Решение: 2 — 5 рабочих дней | ||
| Обязательный залог кредитуемого имущества и его страхование.
Возможна отсрочка по уплате основного долга на период строительства жилья (не более 3-х лет) или при рождении ребенка. |
|||||
Наглядная схема системы НИС и получения жилья
Процедура вступления в НИС
Основополагающий документ (закон о военной ипотеке) — приказ Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации»
Военнослужащий пишет рапорт на имя командира части. Форма рапорта
Должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в в/ч представляет данные на подпись командиру части. Список данных
Оформляется и приобщается к личному делу военнослужащего личная карточка участника НИС.
Собираются все необходимые документы и отправляются в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО).
Далее документы отправляются в департамент жилищного обеспечения.
Военнослужащий получает уведомление о включении в реестр участников НИС, где указан регистрационный номер.
Порядок оформления свидетельства
По истечение трех лет со дня вступления в НИС можно оформить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
-
1. Пишется рапорт на имя командира части. Форма рапорта
2. Лицо, ответственное за НИС, собирает все рапорты по в/ч и формирует сведения по установленной форме.
3. Далее эти сведения отправляются по цепочке:
Региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) —
Департамент жилищного обеспечения МО РФ (регистрирующий орган) —
ФГКУ «Росвоенипотека».
4. Свидетельство оформляется до конца текущего месяца и отправляется в регистрирующий орган.
5. В течение месяца оно доставляется Вам по почте России.
Посмотрите видео-интервью с руководителем «Росвоенипотеки» Владимиром Шумилиным. Даются ответы на многие актуальные вопросы.
Порядок и условия приобретения жилого помещения
Новостройки
Военнослужащий может купить квартиру по ВИ только в аккредитованных новостройках. На сегодняшний день количество данных новостроек ограничено.
-
1. Ищем и бронируем жилплощадь.
2. После оформления заявки на ипотечный кредит ждем одобрения банка.
3. Далее заключение кредитного договора и договора страхования.
4. ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет средства Целевого Жилищного Займа на Ваш личный счет в банке.
5. Если есть необходимость, то перечисляются недостающие деньги из личных средств.
6. Заключается и регистрируется договор о долевом строительстве.
7. Банк перечисляет деньги застройщику.
Вторичный рынок
-
1. Выбираем банк, подаем заявку и ждем одобрения.
2. Подбор квартиры и подача документов в банк.
3. Одобрение квартиры банком.
4. Заключаем договора (кредитный, жилищного займа, страхования)
5. ГКУ «Росвоенипотека» перечисляет средства ЦЖЗ на Ваш личный счет в банке (5 рабочих дней).
6. Заключение и подписание всех необходимых документов в банке (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т. д.)
7. Государственная регистрация сделки купли-продажи.
Также военнослужащие имеют право на средства ЦЖЗ по программе «Военная ипотека» приобрести жилой дом с участком (в том числе таунхаус).
Перекредитоваться, т. е взять ипотечный кредит не являясь участником НИС и оплатить его после возникновения права на ЦЖЗ.
Что необходимо учитывать после
-
1. Так как жилое помещение является собственностью участика НИС, то он имеет право проживать в нем, сдавать в аренду (необходимо получить разрешение ФГКУ «Росвоенипотека»), а также продать с целью покупки жилья большей площади (только после снятия обременения!).
2. Военнослужащие имеют право на имущественный налоговый вычет. Возврату подлежат личные средства, внесенные сверх ЦЖЗ. Также расходы на отделку и проектирование (касаемо новостроек).
Вычет можно получать до того момента, как общая сумма не достигнет максимально возможной — 2 млн. рублей.
Ответы на частые вопросы
Участник НИС может приобрести жилье по ВИ в любом регионе РФ, в не зависимости от того. где он проходит службу.
Информацию о состоянии именного накопительного счета можно узнать, зарегистрировавшись на //www.rosvoenipoteka.ru/reg/ и сделав запрос через личный кабинет.
После покупки квартиры по ВИ, участник НИС сохраняет свое право на служебное жилье при условии, если проходит службу в другом регионе РФ, т. е. на значительном удалении и признан нуждающимся в служебном жилье.
Если участниками НИС являются супруги и они хотят приобрести жилье в долевую собственность? К сожалению это невозможно, так как законом не предусмотрено.
Военная ипотека и материнский капитал. Военнослужащие могут использовать средства МК в качестве взноса на частичное досрочное погашение ипотеки.
При выслуге менее 20 лет в случае увольнения со службы по собственному желанию или при выслуге менее 10 лет при увольнении по ОШМ, состоянию здоровья, семейным обстоятельствам, участник НИС обязан вернуть все средства ЦЖЗ в ФГКУ «Росвоенипотека». То есть производится увольнение без права на использование накоплений.
Если участник НИС не воспользовался своим правом на приобретение жилья, то при возникновении права на использование средств ЦЖЗ (увольнение при выслуге более 20 лет или при выслуге более 10 лет по ОШМ и т. д. (описано выше)), они будут выплачены ему в установленном порядке.
Банки Москвы, работающие с ВИ в 2018 году.
| Банк | ||
| ОАО Пересвет | ||
| ОАО Возрождение | ||
| Инвестрастбанк | Ленинский проспект, д.6, стр.7; ул. Шумкина, д.20, стр.1 |
|
| Глобэксбанк | ||
| Русский строительный банк | ||
| Банк Жилищного Финансирования | ||
| КБ Открытие | ||
| ЗАО Надежный дом | ||
| Русский ипотечный банк | ул. Садовническая, д. 46, стр.1 |
|
| КБ Восточный | ||
| Национальный торговый банк | ||
| Русский земельный банк | ||
| Россельхозбанк | ||
| Центральная ипотечная компания | ||
| Элит-кредит | ||
| Крэдо-Финанс | ||
| Межрегиональное ипотечное агентство | ||
| Адмирал-Ипотека |
Узнать какие банки работают с ВИ в других городах России вы можете здесь.
Узнать условия программ «Военная ипотека», действующих в 2017 году, вы можете на сайтах любого из банков или позвонив по предоставленным телефонам.
Удачи!
Наталья Тимофеева —
Скоринг-тест — дадут ли Вам взаймы
Расчет переплаты — онлайн калькулятор
Если Вам была полезна эта статья, поделитесь ссылкой на нее в любимой социальной сети
____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________
Загрузка ...
Николаева
Гаспаров
Шлапаков
Здравствуйте! Мне 36 лет, уволился с органов внутренних дел в 2010году. Выслуга вместе с срочной сл. 10 лет. Подписываю первый контракт в вс,хочу взять военную ипотеку. Но мне сказали, что по возрасту могут не дать в банке, так как банк рассчитывает до 45 лет! Вопрос: есть ли шанс получить жильё? И входит ли выслуга МВД в стаж по выходу на пенсию. И как отразится выслуга на мою зарплату
Здравствуйте!подскажите пожалуйста,я приобрел квартиру по военной ипотеке на сумму 2,5 мл рублей,накопления у меня было 1 мл,1,5 дал банк,выслуга у меня 12 лет!контракт заканчивается через пол года,если я уволюсь по окончанию контракта,скажите пожалуйста кому и сколько я должен буду выплатить.
Здравствуйте. Мой муж скрывает от меня получение военной ипотеки. как я могу узнать воспользовался он этими средствами или нет. может ли банк дать мне такую информацию?
Спасибо
а вам то какая разница? по закону вы на нее не имеете никакого права. и воспользоваться он им может только по назначению и никто в банке вам не даст такой информации.
здравствуйте,я так поняла,что после получения на руки свидетельстваНИС найти квартиру и подписать все договоры срок 6 месяцев,а если человек не укладывается в этот срок что происходит,куда деваеются накопления на счете и квартирупо программе приобрести уже невозможно?
вы меня насмешили. можете. пишите рапорт на свидетельство и снова полгода. удачи.
Здравствуйте у меня такой вопрос. Мой супруг военнослужащий и ждет получения росвоенипотеки. Могу ли я приобрести в ипотеку собственное жилье. Это может как то повлияет на получение росвоенипотеки.Мы с ним состоим официально в браке. Спасибо.
Здравствуйте. Купили квартиру по военной ипотеке, в строящемся доме, срок сдачи дома прошёл, судя по готовности на данный момент, дому ещё пару лет строиться. Ходят слухи, что строительная компания скоро объявит себя банкротом. Помимо ипотеки платим кредит. Вопрос как вообще Росвоенипотека такую компанию одобрила, и есть ли какой-то выход из сложившейся ситуации…
росвоенипотека не одобряет застройщика. его одобряет банк.
Здравствуйте! Мой сын служит по контракту с 2005 года. В 2009 году при подписании второго контракта находился в длительной командировке и не написал заявление на включении в военную ипотеку. В 2012 году написал заявление и с Москвы ДЖО пришел отказ. В штабе все исправили отправили и снова пришел отказ. Вот уже в августе 2015 года отправили уже в 4 раз. И концов не видать. И лучше обращаться в военную прокуратуру. Но ведь на руки не выдают письмо с отказом. Как его получить , ведь чтоб обратиться в прокуратуру надо иметь отказное письмо. Посоветуйте как с этим боротся. Мой сын слкжит… Read more »
он не мог не стать участником нис. я сам с 2005 служу. видимо он в начале рапорт о включении в участники не написал. а вообще нис это такая задница. посоветовать ничего не могу, но это его вина и вина части, что своевременно не подали рапорт. этим у нас занимаются ОК, а они как правило на все забивают. в суд идите.
У меня плохая кредитная история у меня на руках свидетельство я хочу приобрести квартиру по военной ипотеки но банки мне отказывают что делать
Могу ли я на средства выделяемые военной иптекой купить земельный участок, а дом строить уже за свой счет?
Здравствуйте!У меня супруг военнослужащих — контрактник. Скажите, можем ли мы на материнский капитал приобрести частный дом. т.е. после этого не откажут ли нам в военной ипотеке?
Добрый день! Приобрели квартиру по военной ипотеке, право собственности зарегистрировано. Но в договоре ЦЖЗ не были указаны суммы расходов на приобретения жилья. Соответственно, продавцу были перечислены все имеющиеся на счете денежные средства плюс кредитные средства. 3 месяца с даты регистрации сделки уже подходят к концу, готовим пакет документов для компенсации понесенных расходов. Какова вероятность того, что Росвоенипотека откажет в компенсации этих расходов?
Можно ли купить квартиру по военной ипотеке квартиру от подрядной организации и в каком банке?
Здравствуйте! Мне было отказано в военной ипотеке, хотелось бы узнать насколько это правомерно. Была призвана на военную службу в 1992 году (контрактов еще не было). В 1994 году ушла в декретный отпуск, затем в 1997 году была уволена в связи с переводом мужа к новому месту службы. В апреле 2006 года снова была призвана на военную службу и заключила первый контракт сроком на 3 года о чем есть выписка из приказа. Отказ был мотивирован тем, что первый контракт я заключила в 1992 году и по состоянию на 01.01.2005 г. продолжительность военной службы по контракту составила более 3 лет… Правильно ли… Read more »
могу ли я по военной ипотеке приобрести несколько объектов недвижимости
Доброго времени суток. Подскажите на каком этапе оформления военной ипотеке прекрощает действовать ограничение свидетельства учасника НИС? Заканчивается 1 декабря. А мы на этапе рассмотрения и одобрения квартиры банком…
Здравствуйте.
В момент принятия решения о предоставлении Банком ипотечного кредита. Если решение положительное — срок действия свидетельства значения не имеет, Банк обязан сообщить о принятом решении ФГКУ «Росвоенипотека» и свидетельство считается реализованным.
Cын является участником НИС. Его срок службы 8 лет. Планирует купить жилье . В размере накоплений на лицевом счете хочет оформить военную ипотеку, а остальную сумму погасить собственными средствами. (Мы поможем с мужем) Такой вариант возможен? Квартира сразу будет полностью принадлежать ему? При продолжении службы будет ли ему начисляться на лицевой счет остальная сумма как участнику НИС? И до какого времени? Сыну 33 года.
Если не поздно – остановитесь. 3. ст. 9 глава 3 Закона «О накопительно-ипотечной системе» Основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является: 1) увольнение его с военной службы; 2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет… Read more »
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста — супруг работает в МВД, общий стаж 15 лет, хочет уволится и служить в в/ч, возможно ли получить ипотеку на приобретения жилья.. Каким образом это будет происходить??
Подскажите пожалуйста, возможно ли вернуть комиссию, который взял банк при выдаче кредита, за покупку квартиры по военной ипотеке?
Здравствуйте! Меня интересует, какие есть сейчас предложения по ипотеке в Новой Москве. Про москву а101 знаю, но там, говорят, уже почти ничего не осталось, боюсь не успеть. Есть ещё какие-то проекты от них же в новой москве?
Зелёная линия есть. Там тоже дают военную ипотеку, мы там недавно оформлялись.
Здравствуйте скажите пожалуйста если мой муж получил квартиру на всю семью.Я являюсь тоже военнослужащей имею ли я права получить ипотеку.если да то сколько лет мне нужно прослужить чтоб она осталась за мной,если я хочу уволиться по болезнью. .
Уволился в связи с ОШМ, выслуга составляет 12 лет, квартиру по ипотеке приобрёл, при увольнении писал рапорт на получение доп выплат, собрал необходимые документы. Когда пришел ответ оказалось что рапорт написан не верно и нет письменного согласия о возврате задолженности. В в/ч где я служил информацию по этим документам никто дать не может. Подскажите где можно взять образец правильных документов.
Я служу с 9 апреля 2004 года заключил первый контракт. А с 2009 года второй могу ли я состоять в накопительной системе НИС.
Алексей Константинович, здравствуйте, помогите пожалуйста рассчитать хотя бы примерно долг перед МО РФ за ипотечную квартиру приобретенную в июле 2010 года (накопления 400000 руб) при увольнении меня по НУК в конце декабря 2013 года.
Ориентировочно 1 млн. 100 — 150 тыс. рублей, которые обязаны вернуть ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 лет с уплатой процентов по условиям договора Целевого жилищного займа.Если брать условно 11% годовых, то сумма ежемесячного платежа составит 14800 — 15000 рублей. Но это только МО РФ. Поскольку за эти три с половиной года сумма ОСНОВНОГО долга не уменьшилась ни на рубль, а если и уменьшилась, незначительно ( см. ГРАФИК погашения задолженности) то как ВЫ были должны Банку , к примеру 1 млн. 700 -так и и остались. Погашение ОСНОВНОГО долга решайте с Банком в индивидуальном порядке и знайте, что Банк вправе изменить… Read more »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! мне дали свидетельство НИС выбрали с мужем квартиру! подали заявку в СВЯЗЬ БАНК! Недавно узнала что у меня была просрочка потребительского кредита в 2009 году более 120 дней ( 46 рублей ) в ОТП банке до 2013 года! Позвонила в ОТП банк стала разбираться почему они в течении всего времени не сообщали о долге, на что они ответили — банк посчитал это НЕ ЦЕЛЕСООБРАЗНЫМ, т.к. всего 46 рублей. Я сразу погасила долг, и мне сказали что задолженности больше нет! Скажите может ли СВЯЗЬ банк отказать из-за этого, при получении военной ипотеке 2.200 000 ??????? Заранее благодарю!!!!!